Санкт-Петербург, Щербаков пер., д. 12, ДЦ «Владимирский», оф. 201
пн-пт: 10:00 – 19:00, сб: 10:00 – 18:00

Приёмка

Процедура принятия квартиры у застройщика является обязательным условием передачи готовой жилой недвижимости покупателю. В ходе первичного осмотра, на который покупателя приглашают для получения ключей, происходит выявление дефектов и недоделок согласно строительным нормам. В случае признания их существенными, эти недостатки могут дать повод не подписывать акт приема-передачи до их полного устранения.

Компания «АльфаПрайс» готова помочь вам провести грамотную процедуру приемки квартиры в жилых новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Как правило, те покупатели недвижимости, которые хотят сэкономить и принять квартиру своими силами, рискуют пропустить множество недочетов отделки. В дальнейшем это приводит к необходимости тратить значительные денежные средства и незапланированное время на исправление недостатков отделки от застройщика, что можно было бы избежать изначально.

К сожалению, после подписания акта приемки-передачи доказать вину застройщика оказывается крайне проблематично. 
Поэтому настоятельно рекомендуем вам сразу прибегать к помощи опытных специалистов, которые, используя современное оборудование, проведут комплексную проверку и сэкономят ваше время и деньги.

Черновая отделка

Она представляет собой минимальный ремонт, без которого застройщик 
не может юридически сдать квартиру покупателю. Как правило, такая отделка подразумевает монтаж входной двери и пластиковых окон, подключение инженерных коммуникаций, стяжку пола с учетом гидроизоляции мокрых зон (кухня, санузел), отделку внешних стен цементным раствором, и штукатурную отделку потолка.

Предчистовая отделка

В данном случае отделка отличается 
от черновой тем, что застройщиком дополнительно проведены основные этапы работ. Это самые шумные и грязные работы. Это означает, что пол, стены и потолок уже подготовлены к финальному ремонту – оштукатурены и выравнены. Коммуникации разведены по квартире, выполнена чистовая стяжка пола.

Чистовая отделка

Квартира при данной отделке готова к заселению и проживанию. Выполнены все отделочные работы: обои на стенах, ламинат (линолеум) на полу, побеленный потолок, установлена сантехника.

Полный перечень строительно-монтажных работ и, соответственно, обязательств застройщика при любом виде отделки важно сверять согласно проектной документации и договору, по которому квартира была приобретена

Этапы проверки при приёмке

1

Качество отделки пола, стен и потолка

При черновой отделке смотрим на ровность, отсутствие трещин и пузырей, пустот. При чистовой еще обращаем внимание на правильность монтажа обоев, плитки и иной отделки.

2

Электричество

Смотрим электрощиток и сверяем его состав. Проверяем работоспособность устройств УЗО 
и автоматов перебором включения и выключения. Оцениваем работу розеток, освещения 
и электроплиты.

3

Водоснабжение
и водоотведение

Проводим комплексную проверку инженерных систем водообеспечения квартиры. Ищем нарушения гидроизоляции, сверяем соответствие установки и работы оборудования требованиям СНиПов и ГОСТов.

4

Геометрия помещений

Измеряем отклонения стен и пола на соответствие нормам с помощью лазерного нивелира, угольника и строительного уровня (прави́ла).

5

Оконные блоки

Проводится осмотр целостности рам, наличия повреждений на стеклопакетах. Створки окон должны легко открываться и закрываться, но плотно прилегать, чтобы не поступал холодный воздух.

6

Балконы и лоджии

Главное внимание уделяем стеклопакетам, а именно проверяем наличие царапин или окалин. Отмечаем механические повреждения створок и балконных блоков. Проверяем работу механизмов открытия и закрытия оконных створок.

7

Отопление

Проверяем расположение отопительных радиаторов, 
которые должны быть установлены по нормативам. Осматриваем 
на наличие механических повреждений и сколов.

8

Вентиляция

При помощи анемометра проверяем направление и скорость потока воздуха. Осматриваем вентиляцию 
на наличие засора, препятствующего должному циркулированию воздуха.

9

Входная дверь

Проверка грубых ошибок при монтаже двери на наличие сколов, царапин и вмятин. Смотрим раму, ровность ее расположения, работоспособность замков и общую правильность геометрии двери.

Калькулятор стоимости приёмки

Ответьте на 5 вопросов, и мы скажем, сколько будет стоить приёмка Вашей квартиры

2/5
Какую квартиру 
вы собираетесь оценить?

С юридической точки зрения процедура приемки квартиры у застройщика регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Постановлением № 442 от 23.03.2022 г. Правительства Российской Федерации «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».