Приёмка
Процедура принятия квартиры у застройщика является обязательным условием передачи готовой жилой недвижимости покупателю. В ходе первичного осмотра, на который покупателя приглашают для получения ключей, происходит выявление дефектов и недоделок согласно строительным нормам. В случае признания их существенными, эти недостатки могут дать повод не подписывать акт приема-передачи до их полного устранения.
Компания «АльфаПрайс» готова помочь вам провести грамотную процедуру приемки квартиры в жилых новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Как правило, те покупатели недвижимости, которые хотят сэкономить и принять квартиру своими силами, рискуют пропустить множество недочетов отделки. В дальнейшем это приводит к необходимости тратить значительные денежные средства и незапланированное время на исправление недостатков отделки от застройщика, что можно было бы избежать изначально.
К сожалению, после подписания акта приемки-передачи доказать вину застройщика оказывается крайне проблематично. Поэтому настоятельно рекомендуем вам сразу прибегать к помощи опытных специалистов, которые, используя современное оборудование, проведут комплексную проверку и сэкономят ваше время и деньги.
Черновая отделка
Она представляет собой минимальный ремонт, без которого застройщик не может юридически сдать квартиру покупателю. Как правило, такая отделка подразумевает монтаж входной двери и пластиковых окон, подключение инженерных коммуникаций, стяжку пола с учетом гидроизоляции мокрых зон (кухня, санузел), отделку внешних стен цементным раствором, и штукатурную отделку потолка.
Предчистовая отделка
В данном случае отделка отличается от черновой тем, что застройщиком дополнительно проведены основные этапы работ. Это самые шумные и грязные работы. Это означает, что пол, стены и потолок уже подготовлены к финальному ремонту – оштукатурены и выравнены. Коммуникации разведены по квартире, выполнена чистовая стяжка пола.
Чистовая отделка
Квартира при данной отделке готова к заселению и проживанию. Выполнены все отделочные работы: обои на стенах, ламинат (линолеум) на полу, побеленный потолок, установлена сантехника.
Полный перечень строительно-монтажных работ и, соответственно, обязательств застройщика при любом виде отделки важно сверять согласно проектной документации и договору, по которому квартира была приобретена
Этапы проверки при приёмке
Качество отделки пола, стен и потолка
При черновой отделке смотрим на ровность, отсутствие трещин и пузырей, пустот. При чистовой еще обращаем внимание на правильность монтажа обоев, плитки и иной отделки.
Электричество
Смотрим электрощиток и сверяем его состав. Проверяем работоспособность устройств УЗО и автоматов перебором включения и выключения. Оцениваем работу розеток, освещения и электроплиты.
Водоснабжение и водоотведение
Проводим комплексную проверку инженерных систем водообеспечения квартиры. Ищем нарушения гидроизоляции, сверяем соответствие установки и работы оборудования требованиям СНиПов и ГОСТов.
Геометрия помещений
Измеряем отклонения стен и пола на соответствие нормам с помощью лазерного нивелира, угольника и строительного уровня (прави́ла).
Оконные блоки
Проводится осмотр целостности рам, наличия повреждений на стеклопакетах. Створки окон должны легко открываться и закрываться, но плотно прилегать, чтобы не поступал холодный воздух.
Балконы и лоджии
Главное внимание уделяем стеклопакетам, а именно проверяем наличие царапин или окалин. Отмечаем механические повреждения створок и балконных блоков. Проверяем работу механизмов открытия и закрытия оконных створок.
Отопление
Проверяем расположение отопительных радиаторов, которые должны быть установлены по нормативам. Осматриваем на наличие механических повреждений и сколов.
Вентиляция
При помощи анемометра проверяем направление и скорость потока воздуха. Осматриваем вентиляцию на наличие засора, препятствующего должному циркулированию воздуха.
Входная дверь
Проверка грубых ошибок при монтаже двери на наличие сколов, царапин и вмятин. Смотрим раму, ровность ее расположения, работоспособность замков и общую правильность геометрии двери.
